Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Temnitzquell

Verkehrswert 79.000 € · Brandenburg

A+89/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 232.733 € · 80 m² (geschätzt)

−76.2% ggü. Marktwert17,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %97/100 · Hervorragend

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)55.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.595 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)277 €

Grundbuchkosten277 €

Gesamt-Nebenkosten4.149 € · 7,5 %

Gesamtinvestition59.449 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.890 €

Darlehensbetrag47.559 €

Monatliche Rate218 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt28.298 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)800 €

Verwaltung (20 %)− 160 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 218 €

Netto-Cashflow+342 €(+4.104 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite17,4 %

Netto-Mietrendite11,3 %

Eigenkapitalrendite34,5 %

Cash-on-Cash34,5 %

Kaufpreisfaktor5,8×

Break-Even35 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)988 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.456 €

Differenz-71,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Temnitzquell

Verkehrswert 79.000 € · Brandenburg

A+89/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 232.733 € · 80 m² (geschätzt)

−76.2% ggü. Marktwert17,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %97/100 · Hervorragend

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)55.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.595 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)277 €

Grundbuchkosten277 €

Gesamt-Nebenkosten4.149 € · 7,5 %

Gesamtinvestition59.449 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.890 €

Darlehensbetrag47.559 €

Monatliche Rate218 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt28.298 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)800 €

Verwaltung (20 %)− 160 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 218 €

Netto-Cashflow+342 €(+4.104 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite17,4 %

Netto-Mietrendite11,3 %

Eigenkapitalrendite34,5 %

Cash-on-Cash34,5 %

Kaufpreisfaktor5,8×

Break-Even35 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)988 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.456 €

Differenz-71,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €