Deal-Analyse

Motorradstellplätze in Wien

Verkehrswert 10.000 € · Wien

A+93/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 66.187 € · 35 m² (geschätzt)

−89.4% ggü. Marktwert78,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten35 €

Gesamt-Nebenkosten485 € · 6,9 %

Gesamtinvestition7.485 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.497 €

Darlehensbetrag5.988 €

Monatliche Rate27 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.563 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)455 €

Verwaltung (20 %)− 91 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 27 €

Netto-Cashflow+302 €(+3.624 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite78,0 %

Netto-Mietrendite52,7 %

Eigenkapitalrendite242,1 %

Cash-on-Cash242,1 %

Kaufpreisfaktor1,3×

Break-Even5 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)286 €

Ø Preis/m² (Wien)4.500 €

Differenz-93,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

Motorradstellplätze in Wien

Verkehrswert 10.000 € · Wien

A+93/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 66.187 € · 35 m² (geschätzt)

−89.4% ggü. Marktwert78,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten35 €

Gesamt-Nebenkosten485 € · 6,9 %

Gesamtinvestition7.485 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.497 €

Darlehensbetrag5.988 €

Monatliche Rate27 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.563 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)455 €

Verwaltung (20 %)− 91 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 27 €

Netto-Cashflow+302 €(+3.624 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite78,0 %

Netto-Mietrendite52,7 %

Eigenkapitalrendite242,1 %

Cash-on-Cash242,1 %

Kaufpreisfaktor1,3×

Break-Even5 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)286 €

Ø Preis/m² (Wien)4.500 €

Differenz-93,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €