Deal-Analyse

Objekt 1 in Neuhofen an der Krems

Verkehrswert 280.800 € · Oberösterreich

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 242.976 € · 117 m² (geschätzt)

−19.1% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %53/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %53/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)196.560 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.828 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)983 €

Grundbuchkosten983 €

Gesamt-Nebenkosten11.794 € · 6,0 %

Gesamtinvestition208.354 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)41.671 €

Darlehensbetrag166.683 €

Monatliche Rate764 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt99.177 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)995 €

Verwaltung (20 %)− 199 €

Instandhaltung− 117 €

Kreditrate− 764 €

Netto-Cashflow−85 €(−1.020 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.400 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)2.400 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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Deal-Analyse

Objekt 1 in Neuhofen an der Krems

Verkehrswert 280.800 € · Oberösterreich

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 242.976 € · 117 m² (geschätzt)

−19.1% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %53/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %53/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)196.560 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.828 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)983 €

Grundbuchkosten983 €

Gesamt-Nebenkosten11.794 € · 6,0 %

Gesamtinvestition208.354 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)41.671 €

Darlehensbetrag166.683 €

Monatliche Rate764 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt99.177 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)995 €

Verwaltung (20 %)− 199 €

Instandhaltung− 117 €

Kreditrate− 764 €

Netto-Cashflow−85 €(−1.020 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.400 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)2.400 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €