Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Berlin

Verkehrswert 675.000 € · Berlin

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 669.068 € · 130 m² (geschätzt)

−29.4% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)472.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)28.350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.362 €

Grundbuchkosten2.362 €

Gesamt-Nebenkosten33.074 € · 7,0 %

Gesamtinvestition505.574 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)101.115 €

Darlehensbetrag404.459 €

Monatliche Rate1.854 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt240.653 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.755 €

Verwaltung (20 %)− 351 €

Instandhaltung− 130 €

Kreditrate− 1.854 €

Netto-Cashflow−580 €(−6.960 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.192 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.184 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Berlin

Verkehrswert 675.000 € · Berlin

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 669.068 € · 130 m² (geschätzt)

−29.4% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)472.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)28.350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.362 €

Grundbuchkosten2.362 €

Gesamt-Nebenkosten33.074 € · 7,0 %

Gesamtinvestition505.574 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)101.115 €

Darlehensbetrag404.459 €

Monatliche Rate1.854 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt240.653 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.755 €

Verwaltung (20 %)− 351 €

Instandhaltung− 130 €

Kreditrate− 1.854 €

Netto-Cashflow−580 €(−6.960 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.192 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.184 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €