Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Crailsheim

Verkehrswert 247.000 € · Baden-Wuerttemberg

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 227.965 € · 74 m² (geschätzt)

−24.2% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)172.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.645 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)865 €

Grundbuchkosten865 €

Gesamt-Nebenkosten10.375 € · 6,0 %

Gesamtinvestition183.275 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.655 €

Darlehensbetrag146.620 €

Monatliche Rate672 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt87.239 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)777 €

Verwaltung (20 %)− 155 €

Instandhaltung− 74 €

Kreditrate− 672 €

Netto-Cashflow−124 €(−1.493 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.338 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)3.325 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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Verkehrswert 247.000 € · Baden-Wuerttemberg

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 227.965 € · 74 m² (geschätzt)

−24.2% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)172.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.645 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)865 €

Grundbuchkosten865 €

Gesamt-Nebenkosten10.375 € · 6,0 %

Gesamtinvestition183.275 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.655 €

Darlehensbetrag146.620 €

Monatliche Rate672 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt87.239 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)777 €

Verwaltung (20 %)− 155 €

Instandhaltung− 74 €

Kreditrate− 672 €

Netto-Cashflow−124 €(−1.493 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.338 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)3.325 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

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