Deal-Analyse

freistehendes unterkellertes Wohnhaus in Oberrod

Verkehrswert 250.000 € · Rheinland-Pfalz

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 215.996 € · 93 m² (geschätzt)

−19% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %52/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)175.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.750 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)875 €

Grundbuchkosten875 €

Gesamt-Nebenkosten10.500 € · 6,0 %

Gesamtinvestition185.500 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)37.100 €

Darlehensbetrag148.400 €

Monatliche Rate680 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt88.298 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)837 €

Verwaltung (20 %)− 167 €

Instandhaltung− 93 €

Kreditrate− 680 €

Netto-Cashflow−103 €(−1.241 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.688 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.700 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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Deal-Analyse

freistehendes unterkellertes Wohnhaus in Oberrod

Verkehrswert 250.000 € · Rheinland-Pfalz

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 215.996 € · 93 m² (geschätzt)

−19% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %52/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)175.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.750 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)875 €

Grundbuchkosten875 €

Gesamt-Nebenkosten10.500 € · 6,0 %

Gesamtinvestition185.500 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)37.100 €

Darlehensbetrag148.400 €

Monatliche Rate680 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt88.298 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)837 €

Verwaltung (20 %)− 167 €

Instandhaltung− 93 €

Kreditrate− 680 €

Netto-Cashflow−103 €(−1.241 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.688 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.700 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €