Deal-Analyse

KFZ-Abstellplatz CP 10 in Baden Leesdorfer

Verkehrswert 11.000 € · Niederösterreich

A77/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 18.139 € · 10 m² (geschätzt)

−57.6% ggü. Marktwert7,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %73/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)385 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten38 €

Gesamt-Nebenkosten523 € · 6,8 %

Gesamtinvestition8.223 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.645 €

Darlehensbetrag6.578 €

Monatliche Rate30 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.914 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 30 €

Netto-Cashflow+0 €(+0 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,8 %

Netto-Mietrendite4,4 %

Eigenkapitalrendite0,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor12,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.100 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.200 €

Differenz-50 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

KFZ-Abstellplatz CP 10 in Baden Leesdorfer

Verkehrswert 11.000 € · Niederösterreich

A77/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 18.139 € · 10 m² (geschätzt)

−57.6% ggü. Marktwert7,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %73/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)385 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten38 €

Gesamt-Nebenkosten523 € · 6,8 %

Gesamtinvestition8.223 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.645 €

Darlehensbetrag6.578 €

Monatliche Rate30 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.914 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 30 €

Netto-Cashflow+0 €(+0 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,8 %

Netto-Mietrendite4,4 %

Eigenkapitalrendite0,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor12,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.100 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.200 €

Differenz-50 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €