Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Schönefeld

Verkehrswert 520.000 € · Brandenburg

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 536.702 € · 107 m² (geschätzt)

−32.2% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %56/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)364.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)23.660 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.820 €

Grundbuchkosten1.820 €

Gesamt-Nebenkosten27.300 € · 7,5 %

Gesamtinvestition391.300 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)78.260 €

Darlehensbetrag313.040 €

Monatliche Rate1.435 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt186.259 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.391 €

Verwaltung (20 %)− 278 €

Instandhaltung− 107 €

Kreditrate− 1.435 €

Netto-Cashflow−429 €(−5.150 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.860 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)4.860 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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