Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Beckingen

Verkehrswert 278.000 € · Saarland

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 225.475 € · 129 m² (geschätzt)

−13.7% ggü. Marktwert6,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %39/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %59/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)194.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.649 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)973 €

Grundbuchkosten973 €

Gesamt-Nebenkosten14.595 € · 7,5 %

Gesamtinvestition209.195 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)41.839 €

Darlehensbetrag167.356 €

Monatliche Rate767 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt99.577 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.032 €

Verwaltung (20 %)− 206 €

Instandhaltung− 129 €

Kreditrate− 767 €

Netto-Cashflow−70 €(−845 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.155 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Beckingen

Verkehrswert 278.000 € · Saarland

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 225.475 € · 129 m² (geschätzt)

−13.7% ggü. Marktwert6,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %39/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %59/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)194.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.649 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)973 €

Grundbuchkosten973 €

Gesamt-Nebenkosten14.595 € · 7,5 %

Gesamtinvestition209.195 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)41.839 €

Darlehensbetrag167.356 €

Monatliche Rate767 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt99.577 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.032 €

Verwaltung (20 %)− 206 €

Instandhaltung− 129 €

Kreditrate− 767 €

Netto-Cashflow−70 €(−845 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.155 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €