Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Sonstiges in Darmstadt

Verkehrswert 960.000 € · Hessen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.029.120 € · 198 m² (geschätzt)

−34.7% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)672.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)40.320 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.360 €

Grundbuchkosten3.360 €

Gesamt-Nebenkosten47.040 € · 7,0 %

Gesamtinvestition719.040 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)143.808 €

Darlehensbetrag575.232 €

Monatliche Rate2.636 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt342.263 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.568 €

Verwaltung (20 %)− 514 €

Instandhaltung− 198 €

Kreditrate− 2.636 €

Netto-Cashflow−780 €(−9.355 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.860 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.860 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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