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Deal-Analyse
Lager 6 in Wien
Verkehrswert 285.000 € · Wien
B
69/100
Gut
Geschätzter Marktwert
300.614 €
· 48 m² (geschätzt)
−33.6% ggü. Marktwert
4,6 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
78/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
41/100 · Solide Rendite
Lage
20 %
88/100 · Premium-Lage
Risiko
10 %
80/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
199.500 €
Grunderwerbsteuer (5 %)
9.975 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
998 €
Grundbuchkosten
998 €
Gesamt-Nebenkosten
11.971 € · 6,0 %
Gesamtinvestition
211.471 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
42.294 €
Darlehensbetrag
169.177 €
Monatliche Rate
775 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
100.660 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
768 €
Verwaltung (20 %)
− 154 €
Instandhaltung
− 48 €
Kreditrate
− 775 €
Netto-Cashflow
−209 €
(−2.503 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
4,6 %
Netto-Mietrendite
3,2 %
Eigenkapitalrendite
-5,9 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
21,6×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
5.938 €
Ø Preis/m² (Wien)
6.000 €
Differenz
-1 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
16 €