Bundesversteigerungsportal
Amtsgerichte Deutschland
Suche
Bundesländer
Karte
Umkreissuche
Amtsgerichte
🇩🇪
🇦🇹
🇨🇭
Kalender bestellen
Termine ansehen
Zurück zum Objekt
Deal-Analyse
Gehobenes EFH / Villa in Kitzbühel Am Rehbühel
Verkehrswert 5.579.070 € · Tirol
F
24/100
Schlecht
Geschätzter Marktwert
3.042.767 €
· 140 m² (geschätzt)
-28.3% ggü. Marktwert
0,5 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
0/100 · 28% über Marktwert
Rendite (ROI)
30 %
4/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
70/100 · Gute Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
3.905.349 €
Grunderwerbsteuer (5 %)
195.267 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
19.527 €
Grundbuchkosten
19.527 €
Gesamt-Nebenkosten
234.321 € · 6,0 %
Gesamtinvestition
4.139.670 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
827.934 €
Darlehensbetrag
3.311.736 €
Monatliche Rate
15.179 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
1.970.483 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
1.680 €
Verwaltung (20 %)
− 336 €
Instandhaltung
− 140 €
Kreditrate
− 15.179 €
Netto-Cashflow
−13.975 €
(−167.700 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
0,5 %
Netto-Mietrendite
0,3 %
Eigenkapitalrendite
-20,3 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
193,7×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
39.851 €
Ø Preis/m² (Tirol)
3.800 €
Differenz
+948,7 % · Deutlich über Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
12 €