Deal-Analyse

Sonstiges, Erholungsgrundstück in Baruth

Verkehrswert 3.650 € · Brandenburg

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 35.398 € · 200 m² (geschätzt)

−92.8% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.555 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)166 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten13 €

Gesamt-Nebenkosten279 € · 10,9 %

Gesamtinvestition2.834 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)567 €

Darlehensbetrag2.267 €

Monatliche Rate10 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.349 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 10 €

Netto-Cashflow−210 €(−2.520 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-84,7 %

Eigenkapitalrendite-444,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)18 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)525 €

Differenz-96,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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Deal-Analyse

Sonstiges, Erholungsgrundstück in Baruth

Verkehrswert 3.650 € · Brandenburg

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 35.398 € · 200 m² (geschätzt)

−92.8% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.555 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)166 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten13 €

Gesamt-Nebenkosten279 € · 10,9 %

Gesamtinvestition2.834 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)567 €

Darlehensbetrag2.267 €

Monatliche Rate10 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.349 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 10 €

Netto-Cashflow−210 €(−2.520 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-84,7 %

Eigenkapitalrendite-444,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)18 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)525 €

Differenz-96,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €