Deal-Analyse

Kleingartenhaus Prz.27 in Wien Stadionallee ,Gruppe

Verkehrswert 485.000 € · Wien

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 507.287 € · 75 m² (geschätzt)

−33.1% ggü. Marktwert4,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %37/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)339.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)16.975 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.698 €

Grundbuchkosten1.698 €

Gesamt-Nebenkosten20.371 € · 6,0 %

Gesamtinvestition359.871 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)71.974 €

Darlehensbetrag287.897 €

Monatliche Rate1.320 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt171.299 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.200 €

Verwaltung (20 %)− 240 €

Instandhaltung− 75 €

Kreditrate− 1.320 €

Netto-Cashflow−435 €(−5.220 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,2 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.467 €

Ø Preis/m² (Wien)6.480 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Kleingartenhaus Prz.27 in Wien Stadionallee ,Gruppe

Verkehrswert 485.000 € · Wien

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 507.287 € · 75 m² (geschätzt)

−33.1% ggü. Marktwert4,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %37/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)339.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)16.975 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.698 €

Grundbuchkosten1.698 €

Gesamt-Nebenkosten20.371 € · 6,0 %

Gesamtinvestition359.871 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)71.974 €

Darlehensbetrag287.897 €

Monatliche Rate1.320 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt171.299 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.200 €

Verwaltung (20 %)− 240 €

Instandhaltung− 75 €

Kreditrate− 1.320 €

Netto-Cashflow−435 €(−5.220 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,2 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.467 €

Ø Preis/m² (Wien)6.480 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €