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Deal-Analyse
Objekt 1 in Wien
Verkehrswert 2.400.000 € · Wien
F
21/100
Schlecht
Geschätzter Marktwert
1.372.550 €
· 140 m² (geschätzt)
-22.4% ggü. Marktwert
1,2 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
0/100 · 22% über Marktwert
Rendite (ROI)
30 %
9/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
50/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
1.680.000 €
Grunderwerbsteuer (5 %)
84.000 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
8.400 €
Grundbuchkosten
8.400 €
Gesamt-Nebenkosten
100.800 € · 6,0 %
Gesamtinvestition
1.780.800 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
356.160 €
Darlehensbetrag
1.424.640 €
Monatliche Rate
6.530 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
847.661 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
1.723 €
Verwaltung (20 %)
− 345 €
Instandhaltung
− 140 €
Kreditrate
− 6.530 €
Netto-Cashflow
−5.292 €
(−63.499 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
1,2 %
Netto-Mietrendite
0,8 %
Eigenkapitalrendite
-17,8 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
81,3×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
17.143 €
Ø Preis/m² (Wien)
2.900 €
Differenz
+491,1 % · Deutlich über Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
12,31 €