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Deal-Analyse
Landwirtschaftsfläche in Haynrode
Verkehrswert 4.335 € · Thüringen
A+
86/100
Hervorragend
Geschätzter Marktwert
23.964 €
· 35 m² (geschätzt)
−87.3% ggü. Marktwert
96,9 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
99/100 · Ausgezeichneter Deal
Rendite (ROI)
30 %
100/100 · Hervorragend
Lage
20 %
42/100 · Einfache Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
3.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)
197 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
100 €
Grundbuchkosten
15 €
Gesamt-Nebenkosten
312 € · 10,3 %
Gesamtinvestition
3.347 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
669 €
Darlehensbetrag
2.677 €
Monatliche Rate
12 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
1.593 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
245 €
Verwaltung (20 %)
− 49 €
Instandhaltung
− 35 €
Kreditrate
− 12 €
Netto-Cashflow
+149 €
(+1.788 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
96,9 %
Netto-Mietrendite
57,7 %
Eigenkapitalrendite
267,3 %
Cash-on-Cash
267,3 %
Kaufpreisfaktor
1×
Break-Even
5 Mon.
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
124 €
Ø Preis/m² (Thüringen)
1.800 €
Differenz
-93,1 % · Deutlich unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
7 €