Deal-Analyse

10 Gästeappartements in Koblenz

Verkehrswert 82.000 € · Rheinland-Pfalz

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 75.268 € · 35 m² (geschätzt)

−23.7% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %61/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)57.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.870 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)287 €

Grundbuchkosten287 €

Gesamt-Nebenkosten3.444 € · 6,0 %

Gesamtinvestition60.844 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.169 €

Darlehensbetrag48.675 €

Monatliche Rate223 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt28.962 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)315 €

Verwaltung (20 %)− 63 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 223 €

Netto-Cashflow−6 €(−72 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.343 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.500 €

Differenz-6,3 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

10 Gästeappartements in Koblenz

Verkehrswert 82.000 € · Rheinland-Pfalz

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 75.268 € · 35 m² (geschätzt)

−23.7% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %61/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)57.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.870 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)287 €

Grundbuchkosten287 €

Gesamt-Nebenkosten3.444 € · 6,0 %

Gesamtinvestition60.844 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.169 €

Darlehensbetrag48.675 €

Monatliche Rate223 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt28.962 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)315 €

Verwaltung (20 %)− 63 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 223 €

Netto-Cashflow−6 €(−72 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.343 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.500 €

Differenz-6,3 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €