Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Zwenkau

Verkehrswert 271.000 € · Sachsen

A83/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 420.260 € · 150 m² (geschätzt)

−54.9% ggü. Marktwert9,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %79/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)189.700 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)10.434 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)949 €

Grundbuchkosten949 €

Gesamt-Nebenkosten12.332 € · 6,5 %

Gesamtinvestition202.032 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)40.406 €

Darlehensbetrag161.626 €

Monatliche Rate741 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt96.167 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.425 €

Verwaltung (20 %)− 285 €

Instandhaltung− 150 €

Kreditrate− 741 €

Netto-Cashflow+249 €(+2.988 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,0 %

Netto-Mietrendite5,9 %

Eigenkapitalrendite7,4 %

Cash-on-Cash7,4 %

Kaufpreisfaktor11,1×

Break-Even163 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.807 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz-40,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Zwenkau

Verkehrswert 271.000 € · Sachsen

A83/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 420.260 € · 150 m² (geschätzt)

−54.9% ggü. Marktwert9,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %79/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)189.700 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)10.434 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)949 €

Grundbuchkosten949 €

Gesamt-Nebenkosten12.332 € · 6,5 %

Gesamtinvestition202.032 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)40.406 €

Darlehensbetrag161.626 €

Monatliche Rate741 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt96.167 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.425 €

Verwaltung (20 %)− 285 €

Instandhaltung− 150 €

Kreditrate− 741 €

Netto-Cashflow+249 €(+2.988 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,0 %

Netto-Mietrendite5,9 %

Eigenkapitalrendite7,4 %

Cash-on-Cash7,4 %

Kaufpreisfaktor11,1×

Break-Even163 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.807 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz-40,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €