Deal-Analyse

Einfamilienhaus, als Doppelhaushälfte in Barby

Verkehrswert 101.000 € · Sachsen-Anhalt

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 106.656 € · 29 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)70.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.535 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)354 €

Grundbuchkosten354 €

Gesamt-Nebenkosten4.243 € · 6,0 %

Gesamtinvestition74.943 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.989 €

Darlehensbetrag59.954 €

Monatliche Rate275 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt35.673 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)307 €

Verwaltung (20 %)− 61 €

Instandhaltung− 29 €

Kreditrate− 275 €

Netto-Cashflow−58 €(−701 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.456 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)3.456 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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