Deal-Analyse

Wohnung W9 Stg I in Wien

Verkehrswert 213.000 € · Wien

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 179.945 € · 73 m² (geschätzt)

−17.1% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %48/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)149.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.455 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)746 €

Grundbuchkosten746 €

Gesamt-Nebenkosten8.947 € · 6,0 %

Gesamtinvestition158.047 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.609 €

Darlehensbetrag126.438 €

Monatliche Rate580 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt75.230 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)899 €

Verwaltung (20 %)− 180 €

Instandhaltung− 73 €

Kreditrate− 580 €

Netto-Cashflow+66 €(+794 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,5 %

Cash-on-Cash2,5 %

Kaufpreisfaktor13,8×

Break-Even478 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.918 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Wohnung W9 Stg I in Wien

Verkehrswert 213.000 € · Wien

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 179.945 € · 73 m² (geschätzt)

−17.1% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %48/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)149.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.455 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)746 €

Grundbuchkosten746 €

Gesamt-Nebenkosten8.947 € · 6,0 %

Gesamtinvestition158.047 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.609 €

Darlehensbetrag126.438 €

Monatliche Rate580 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt75.230 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)899 €

Verwaltung (20 %)− 180 €

Instandhaltung− 73 €

Kreditrate− 580 €

Netto-Cashflow+66 €(+794 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,5 %

Cash-on-Cash2,5 %

Kaufpreisfaktor13,8×

Break-Even478 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.918 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €