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Deal-Analyse
Einfamilienhaus in Markt Wald
Verkehrswert 445.000 € · Bayern
B
61/100
Gut
Geschätzter Marktwert
421.957 €
· 108 m² (geschätzt)
−26.2% ggü. Marktwert
4,8 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
65/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
43/100 · Solide Rendite
Lage
20 %
70/100 · Gute Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
311.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
10.903 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
1.558 €
Grundbuchkosten
1.558 €
Gesamt-Nebenkosten
14.019 € · 4,5 %
Gesamtinvestition
325.519 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
65.104 €
Darlehensbetrag
260.415 €
Monatliche Rate
1.194 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
154.947 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
1.242 €
Verwaltung (20 %)
− 248 €
Instandhaltung
− 108 €
Kreditrate
− 1.194 €
Netto-Cashflow
−308 €
(−3.701 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
4,8 %
Netto-Mietrendite
3,3 %
Eigenkapitalrendite
-5,7 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
20,9×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
4.120 €
Ø Preis/m² (Bayern)
4.104 €
Differenz
+0,4 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
11,5 €