Deal-Analyse

Einfamilienwohnhaus mit Garage in Betzdorf

Verkehrswert 355.000 € · Rheinland-Pfalz

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 358.550 € · 30 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert0,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %5/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)248.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.425 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.242 €

Grundbuchkosten1.242 €

Gesamt-Nebenkosten14.909 € · 6,0 %

Gesamtinvestition263.409 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)52.682 €

Darlehensbetrag210.727 €

Monatliche Rate966 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt125.383 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 966 €

Netto-Cashflow−876 €(−10.512 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,7 %

Netto-Mietrendite0,4 %

Eigenkapitalrendite-20,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor138,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)11.833 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.160 €

Differenz+447,8 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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