Deal-Analyse

Erholungs-/Wochenendgrundstück in Röderaue

Verkehrswert 49.000 € · Sachsen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 51.156 € · 50 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)34.300 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.887 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)172 €

Grundbuchkosten172 €

Gesamt-Nebenkosten2.231 € · 6,5 %

Gesamtinvestition36.531 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.306 €

Darlehensbetrag29.225 €

Monatliche Rate134 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt17.389 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 50 €

Kreditrate− 134 €

Netto-Cashflow−184 €(−2.208 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,6 %

Eigenkapitalrendite-30,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)980 €

Ø Preis/m² (Sachsen)980 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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