Deal-Analyse

Erbbaurechtsgrundstück bebaut mit einem Reiterhof in Hofheim

Verkehrswert 1.325.000 € · Hessen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 1.219.000 € · 789 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)927.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)55.650 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.637 €

Grundbuchkosten4.637 €

Gesamt-Nebenkosten64.924 € · 7,0 %

Gesamtinvestition992.424 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)198.485 €

Darlehensbetrag793.939 €

Monatliche Rate3.639 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt472.394 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 789 €

Kreditrate− 3.639 €

Netto-Cashflow−4.428 €(−53.136 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,0 %

Eigenkapitalrendite-26,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.680 €

Ø Preis/m² (Hessen)1.680 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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