Deal-Analyse

Erbbaurecht, 2/298 Anteil an Photovoltaikanlage in Murchin

Verkehrswert 8.500 € · Mecklenburg-Vorpommern

A74/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 8.534 € · 10 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert15,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %94/100 · Hervorragend

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)5.950 €

Grunderwerbsteuer (6 %)357 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten30 €

Gesamt-Nebenkosten487 € · 8,2 %

Gesamtinvestition6.437 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.287 €

Darlehensbetrag5.150 €

Monatliche Rate24 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.064 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)75 €

Verwaltung (20 %)− 15 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 24 €

Netto-Cashflow+26 €(+312 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite15,1 %

Netto-Mietrendite9,3 %

Eigenkapitalrendite24,2 %

Cash-on-Cash24,2 %

Kaufpreisfaktor6,6×

Break-Even50 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)850 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.000 €

Differenz-57,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen