Deal-Analyse

Erbbaurecht, 1/98 Anteil an Photovoltaikanlage in 17 Liepgarten

Verkehrswert 3.200 € · Mecklenburg-Vorpommern

A76/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 3.213 € · 10 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert40,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.240 €

Grunderwerbsteuer (6 %)134 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten11 €

Gesamt-Nebenkosten245 € · 10,9 %

Gesamtinvestition2.485 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)497 €

Darlehensbetrag1.988 €

Monatliche Rate9 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.183 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)75 €

Verwaltung (20 %)− 15 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 9 €

Netto-Cashflow+41 €(+492 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite40,2 %

Netto-Mietrendite24,1 %

Eigenkapitalrendite99,0 %

Cash-on-Cash99,0 %

Kaufpreisfaktor2,5×

Break-Even13 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)320 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.000 €

Differenz-84 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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