Deal-Analyse

Erbbaurecht, 2/98 Anteil an Photovoltaikanlage in 17 Liepgarten

Verkehrswert 8.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

A74/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 8.032 € · 10 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert16,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %95/100 · Hervorragend

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)5.600 €

Grunderwerbsteuer (6 %)336 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten28 €

Gesamt-Nebenkosten464 € · 8,3 %

Gesamtinvestition6.064 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.213 €

Darlehensbetrag4.851 €

Monatliche Rate22 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.886 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)75 €

Verwaltung (20 %)− 15 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 22 €

Netto-Cashflow+28 €(+336 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite16,1 %

Netto-Mietrendite9,9 %

Eigenkapitalrendite27,7 %

Cash-on-Cash27,7 %

Kaufpreisfaktor6,2×

Break-Even44 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)800 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.000 €

Differenz-60 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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