Deal-Analyse

eingeschossiges Wohnhaus, Garage in Wildenfels

Verkehrswert 113.000 € · Sachsen

D39/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 104.577 € · 30 m² (geschätzt)

−24.4% ggü. Marktwert2,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %18/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %3/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)79.100 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)4.351 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)396 €

Grundbuchkosten396 €

Gesamt-Nebenkosten5.143 € · 6,5 %

Gesamtinvestition84.243 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.849 €

Darlehensbetrag67.394 €

Monatliche Rate309 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt40.100 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 309 €

Netto-Cashflow−219 €(−2.628 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,3 %

Netto-Mietrendite1,3 %

Eigenkapitalrendite-15,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor43,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.767 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.620 €

Differenz+132,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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