Deal-Analyse

Einfamilienwohnhaus nebst PKW-Garage in Duisburg

Verkehrswert 362.000 € · Nordrhein-Westfalen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 373.250 € · 30 m² (geschätzt)

−32.1% ggü. Marktwert0,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %5/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %56/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)253.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)16.471 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.267 €

Grundbuchkosten1.267 €

Gesamt-Nebenkosten19.005 € · 7,5 %

Gesamtinvestition272.405 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)54.481 €

Darlehensbetrag217.924 €

Monatliche Rate999 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt129.665 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 999 €

Netto-Cashflow−909 €(−10.908 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,7 %

Netto-Mietrendite0,4 %

Eigenkapitalrendite-20,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor140,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)12.067 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.836 €

Differenz+557,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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