Deal-Analyse

Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude in Wolgast

Verkehrswert 244.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 239.420 € · 113 m² (geschätzt)

−28.7% ggü. Marktwert6,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %55/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %31/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)170.800 €

Grunderwerbsteuer (6 %)10.248 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)854 €

Grundbuchkosten854 €

Gesamt-Nebenkosten11.956 € · 7,0 %

Gesamtinvestition182.756 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.551 €

Darlehensbetrag146.205 €

Monatliche Rate670 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt86.992 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)847 €

Verwaltung (20 %)− 169 €

Instandhaltung− 113 €

Kreditrate− 670 €

Netto-Cashflow−105 €(−1.265 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,0 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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