Deal-Analyse

Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden in Tessin

Verkehrswert 265.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 260.818 € · 100 m² (geschätzt)

−28.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)185.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)11.130 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)928 €

Grundbuchkosten928 €

Gesamt-Nebenkosten12.986 € · 7,0 %

Gesamtinvestition198.486 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.697 €

Darlehensbetrag158.789 €

Monatliche Rate728 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt94.479 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)897 €

Verwaltung (20 %)− 179 €

Instandhaltung− 100 €

Kreditrate− 728 €

Netto-Cashflow−110 €(−1.325 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.660 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.660 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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