Deal-Analyse

Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage in Sparneck

Verkehrswert 155.000 € · Bayern

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 158.100 € · 30 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert1,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %12/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)108.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)3.798 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)543 €

Grundbuchkosten543 €

Gesamt-Nebenkosten4.884 € · 4,5 %

Gesamtinvestition113.384 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)22.677 €

Darlehensbetrag90.707 €

Monatliche Rate416 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt53.971 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 416 €

Netto-Cashflow−326 €(−3.912 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,7 %

Netto-Mietrendite1,0 %

Eigenkapitalrendite-17,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor60,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.167 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.376 €

Differenz+117,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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