Deal-Analyse

Einfamilienwohnhaus mit Carport im Ostseebad Trassenheide in Trassenheide

Verkehrswert 270.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 271.080 € · 125 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %55/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)189.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)11.340 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)945 €

Grundbuchkosten945 €

Gesamt-Nebenkosten13.230 € · 7,0 %

Gesamtinvestition202.230 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)40.446 €

Darlehensbetrag161.784 €

Monatliche Rate742 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt96.261 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)938 €

Verwaltung (20 %)− 188 €

Instandhaltung− 125 €

Kreditrate− 742 €

Netto-Cashflow−117 €(−1.399 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,0 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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