Deal-Analyse

Einfamilienwohnhaus mit Anbau in Greifswald

Verkehrswert 355.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 326.600 € · 140 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)248.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)14.910 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.242 €

Grundbuchkosten1.242 €

Gesamt-Nebenkosten17.394 € · 7,0 %

Gesamtinvestition265.894 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)53.179 €

Darlehensbetrag212.715 €

Monatliche Rate975 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt126.566 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.050 €

Verwaltung (20 %)− 210 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 975 €

Netto-Cashflow−275 €(−3.300 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.536 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.160 €

Differenz+17,4 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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