Deal-Analyse

Einfamilienwohnhaus in Greifswald

Verkehrswert 410.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 412.005 € · 140 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert4,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %39/100 · Solide Rendite

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)287.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)17.220 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.435 €

Grundbuchkosten1.435 €

Gesamt-Nebenkosten20.090 € · 7,0 %

Gesamtinvestition307.090 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)61.418 €

Darlehensbetrag245.672 €

Monatliche Rate1.126 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt146.175 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.050 €

Verwaltung (20 %)− 210 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.126 €

Netto-Cashflow−426 €(−5.112 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,4 %

Netto-Mietrendite2,7 %

Eigenkapitalrendite-8,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.929 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.160 €

Differenz+35,6 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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