Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Zirndorf

Verkehrswert 475.000 € · Bayern

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 505.400 € · 122 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert2,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %17/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)332.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)11.638 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.663 €

Grundbuchkosten1.663 €

Gesamt-Nebenkosten14.964 € · 4,5 %

Gesamtinvestition347.464 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)69.493 €

Darlehensbetrag277.971 €

Monatliche Rate1.274 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt165.393 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)610 €

Verwaltung (20 %)− 122 €

Instandhaltung− 122 €

Kreditrate− 1.274 €

Netto-Cashflow−908 €(−10.896 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,2 %

Netto-Mietrendite1,3 %

Eigenkapitalrendite-15,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor45,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.893 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.888 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen