Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Zechin

Verkehrswert 60.000 € · Brandenburg

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 55.200 € · 27 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)42.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.730 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)210 €

Grundbuchkosten210 €

Gesamt-Nebenkosten3.150 € · 7,5 %

Gesamtinvestition45.150 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.030 €

Darlehensbetrag36.120 €

Monatliche Rate166 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt21.491 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)218 €

Verwaltung (20 %)− 44 €

Instandhaltung− 27 €

Kreditrate− 166 €

Netto-Cashflow−19 €(−223 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.200 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)2.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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