Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Sonstiges in Zahna-Elster

Verkehrswert 100.000 € · Sachsen-Anhalt

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 92.000 € · 51 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)70.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.500 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)350 €

Grundbuchkosten350 €

Gesamt-Nebenkosten4.200 € · 6,0 %

Gesamtinvestition74.200 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.840 €

Darlehensbetrag59.360 €

Monatliche Rate272 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt35.319 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)360 €

Verwaltung (20 %)− 72 €

Instandhaltung− 51 €

Kreditrate− 272 €

Netto-Cashflow−35 €(−420 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen