Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Wittstock/Dosse

Verkehrswert 181.000 € · Brandenburg

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 168.391 € · 52 m² (geschätzt)

−24.8% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %5/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)126.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.236 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)633 €

Grundbuchkosten633 €

Gesamt-Nebenkosten9.502 € · 7,5 %

Gesamtinvestition136.202 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)27.240 €

Darlehensbetrag108.962 €

Monatliche Rate499 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt64.832 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)524 €

Verwaltung (20 %)− 105 €

Instandhaltung− 52 €

Kreditrate− 499 €

Netto-Cashflow−132 €(−1.582 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.456 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.456 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen