Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Einfamilienhaus in Wintersheim

Verkehrswert 674.200 € · Rheinland-Pfalz

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 703.865 € · 208 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)471.940 €

Grunderwerbsteuer (5 %)23.597 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.360 €

Grundbuchkosten2.360 €

Gesamt-Nebenkosten28.317 € · 6,0 %

Gesamtinvestition500.257 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)100.051 €

Darlehensbetrag400.206 €

Monatliche Rate1.834 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt238.122 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.080 €

Verwaltung (20 %)− 416 €

Instandhaltung− 208 €

Kreditrate− 1.834 €

Netto-Cashflow−378 €(−4.536 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,3 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.241 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.240 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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