Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Wilkau-Haßlau

Verkehrswert 53.000 € · Sachsen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 49.308 € · 33 m² (geschätzt)

−24.8% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %5/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)37.100 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)2.041 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)186 €

Grundbuchkosten186 €

Gesamt-Nebenkosten2.413 € · 6,5 %

Gesamtinvestition39.513 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.903 €

Darlehensbetrag31.610 €

Monatliche Rate145 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt18.808 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)213 €

Verwaltung (20 %)− 43 €

Instandhaltung− 33 €

Kreditrate− 145 €

Netto-Cashflow−8 €(−91 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.620 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.620 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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