Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Wildeck

Verkehrswert 210.000 € · Hessen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 199.315 € · 88 m² (geschätzt)

−26.2% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %15/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)147.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)8.820 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)735 €

Grundbuchkosten735 €

Gesamt-Nebenkosten10.290 € · 7,0 %

Gesamtinvestition157.290 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.458 €

Darlehensbetrag125.832 €

Monatliche Rate577 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt74.870 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)704 €

Verwaltung (20 %)− 141 €

Instandhaltung− 88 €

Kreditrate− 577 €

Netto-Cashflow−102 €(−1.222 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.386 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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