Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Wiesmoor

Verkehrswert 300.000 € · Niedersachsen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 287.269 € · 99 m² (geschätzt)

−26.9% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %19/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)210.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)10.500 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.050 €

Grundbuchkosten1.050 €

Gesamt-Nebenkosten12.600 € · 6,0 %

Gesamtinvestition222.600 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)44.520 €

Darlehensbetrag178.080 €

Monatliche Rate816 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt105.958 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)941 €

Verwaltung (20 %)− 188 €

Instandhaltung− 99 €

Kreditrate− 816 €

Netto-Cashflow−162 €(−1.946 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.030 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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