Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Wiesbaden

Verkehrswert 600.000 € · Hessen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 636.948 € · 116 m² (geschätzt)

−34.1% ggü. Marktwert1,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %12/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %71/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)420.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)25.200 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.100 €

Grundbuchkosten2.100 €

Gesamt-Nebenkosten29.400 € · 7,0 %

Gesamtinvestition449.400 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)89.880 €

Darlehensbetrag359.520 €

Monatliche Rate1.648 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt213.914 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)579 €

Verwaltung (20 %)− 116 €

Instandhaltung− 116 €

Kreditrate− 1.648 €

Netto-Cashflow−1.301 €(−15.610 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,7 %

Netto-Mietrendite0,9 %

Eigenkapitalrendite-17,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor60,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.184 €

Ø Preis/m² (Hessen)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen