Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Wetzlar

Verkehrswert 127.271 € · Hessen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 117.089 € · 42 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)89.090 €

Grunderwerbsteuer (6 %)5.345 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)445 €

Grundbuchkosten445 €

Gesamt-Nebenkosten6.235 € · 7,0 %

Gesamtinvestition95.325 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.065 €

Darlehensbetrag76.260 €

Monatliche Rate350 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt45.375 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)400 €

Verwaltung (20 %)− 80 €

Instandhaltung− 42 €

Kreditrate− 350 €

Netto-Cashflow−72 €(−864 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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