Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Weisenheim am Berg

Verkehrswert 1.057.000 € · Rheinland-Pfalz

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.103.508 € · 250 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert4,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %36/100 · Solide Rendite

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)739.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)36.995 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.700 €

Grundbuchkosten3.700 €

Gesamt-Nebenkosten44.395 € · 6,0 %

Gesamtinvestition784.295 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)156.859 €

Darlehensbetrag627.436 €

Monatliche Rate2.876 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt373.324 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.500 €

Verwaltung (20 %)− 500 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 2.876 €

Netto-Cashflow−1.126 €(−13.512 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,1 %

Netto-Mietrendite2,7 %

Eigenkapitalrendite-8,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.228 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.240 €

Differenz+30,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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