Deal-Analyse

Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Warmensteinach

Verkehrswert 312.188 € · Bayern

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 318.431 € · 131 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)218.531 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)7.649 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.093 €

Grundbuchkosten1.093 €

Gesamt-Nebenkosten9.835 € · 4,5 %

Gesamtinvestition228.366 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)45.673 €

Darlehensbetrag182.693 €

Monatliche Rate837 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt108.702 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 131 €

Kreditrate− 837 €

Netto-Cashflow−968 €(−11.616 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,7 %

Eigenkapitalrendite-25,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.383 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.376 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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