Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Wallerfangen

Verkehrswert 332.000 € · Saarland

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 333.328 € · 154 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)232.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)15.106 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.162 €

Grundbuchkosten1.162 €

Gesamt-Nebenkosten17.430 € · 7,5 %

Gesamtinvestition249.830 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)49.966 €

Darlehensbetrag199.864 €

Monatliche Rate916 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt118.919 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.230 €

Verwaltung (20 %)− 246 €

Instandhaltung− 154 €

Kreditrate− 916 €

Netto-Cashflow−86 €(−1.032 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen