Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Waldkraiburg

Verkehrswert 322.700 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 340.771 € · 71 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert4,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %37/100 · Solide Rendite

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)225.890 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)7.906 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.129 €

Grundbuchkosten1.129 €

Gesamt-Nebenkosten10.164 € · 4,5 %

Gesamtinvestition236.054 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)47.211 €

Darlehensbetrag188.843 €

Monatliche Rate866 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt112.362 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)783 €

Verwaltung (20 %)− 157 €

Instandhaltung− 71 €

Kreditrate− 866 €

Netto-Cashflow−311 €(−3.727 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,2 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-7,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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