Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Waldkirchen

Verkehrswert 138.000 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 144.900 € · 33 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)96.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)3.381 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)483 €

Grundbuchkosten483 €

Gesamt-Nebenkosten4.347 € · 4,5 %

Gesamtinvestition100.947 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.189 €

Darlehensbetrag80.758 €

Monatliche Rate370 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.051 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)394 €

Verwaltung (20 %)− 79 €

Instandhaltung− 33 €

Kreditrate− 370 €

Netto-Cashflow−88 €(−1.054 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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